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六、七年級生購屋應遠離三類『草莓屋』

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示, 六七年級最大的本錢就是青春,但最缺乏的卻是經驗, 因此出現在房市的六七年級生幾乎都是首購族, 在經驗不足、現金有限、感性與想像無限的環境之下, 這一族群反而最容易被『草莓屋』所吸引, 到底什麼是『草莓屋』? 張欣民解釋,所謂『草莓屋』(strawberryhouse)是對照草莓族而來的, 主體都是草莓,草莓的外表雖然好看但不耐久放,更不堪用力一捏。 房屋市場上也有這類外表似耐看卻不耐用的『草莓屋』,最典型有以下幾種: 第一類:如詩如畫休閒住宅 每年一進入夏天就是休閒住宅上場的熱季, 在山巔、在水涯一座座妝點得如詩如畫的休閒住宅個案,就開始向年輕人召喚, 以前就有年青朋友周日相約到東北海岸一遊, 結果不但盡興而歸,而且還買了戶休閒住宅回家。 張欣民表示,如夢似幻休閒住宅正是『草莓屋』的最典型代表: 每年用不到幾次、一交屋就開始跌價、沒有二手市場(轉手無門), 最後又成為國內休閒住宅失敗的另一案例。 但這卻正是六七年級生最容易誤入「歧途」之處! 第二類:虛有其表裝潢屋 近年來房屋市場買氣轉強,於是又見到一些投資客活躍於各地房市, 投資客最擅長重新包裝產品,但也在包裝之下將合理房價與房子真實面貌都隱藏在其中, 首次購屋之六七年級生,往往只看到美美的裝潢外表就做起青年大夢--- 擁有一個屬於自己的家,於是衝動的下定。等夢醒時分,才發現單價高得離譜, 美美裝潢後的管線,住沒多久就出狀況,還得敲掉裝潢才能加以維修, 這是第二種『草莓屋』! 第三類:包租保賺屋 包租、保證賺錢的房屋個案雖然在房屋市場較為少見, 但去年來在一些知名大學商圈內還是不乏這類高利誘因的預售個案。 張欣民指出,這類個案往往打出高達7-8%的租金收益,以誘人的獲利前景吸引投資客, 不僅市場經驗不足的六七年級生心動,對一些家庭主婦、退休一族也都有致命的吸引力。 只是睽諸過去的例子,這類個案要能成功,除非建商財力雄厚,而且形象極佳, 否則業者給的承諾最後還是可能會跳票的。 天下沒有白吃的午餐,這種誘之以利的『草莓屋』有時比玻璃屋還不切實際, 輕輕一碰就什麼都沒有了,還要背一屁股房貸呢! 六七年級生也許不一定就是不堪一擊的草莓族,但如果夢想多過現實,感性多過理性, 就很容易買到『草莓屋』,不可不慎! 文章提供/信義房屋 .
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