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【寶屋鑑定團】15種買了後悔的房子

2.小心「空中的中空之城」. 筆者曾去看過一個物件, 屋主和仲介信誓旦旦地說突出的一塊是陽台加蓋,底下是原本建物的水泥底。 該物件樓層很高,到樓下往上一看,因為很遠,不容易發現, 但仔細一看,所謂「原本建物的水泥底」大概只佔了陽台外推的一半, 另一半竟然是用鋼架架出來的,真的是名副其實的「中空之城」,這樣的房子你敢住嗎? 難怪剛才屋內明明東西堆積如山,屋主卻不敢在那突出物上頭放東西。
3.學校在旁邊,噪音也在旁邊. 有些物件標榜「面學校」,當然好處多多, 不僅小孩上學近,面對操場景觀好,還有學校的綠樹清靜空氣。 但有一點不可不慎,房子的位置,是不是正好會接收到每小時的打鐘聲、 早上升旗的廣播聲,以及學生下課在操場嬉戲的喧鬧聲? 週末學生放假,總算能好好休息了,偏偏很多學校會出借校園辦活動。 即使平日上下課鐘聲和廣播聲,校方會刻意約束音量不要太大, 但出借辦運動會、園遊會或競選造勢活動,校方就管不了,那聲音之大,簡直是惡夢。. 4.省去裝潢費,多了修繕費. 髒髒舊舊還漏水的房子一定不容易賣出去,你我看了都不會喜歡。 賣方將房子整理後再拿出來賣也是非常合情合理的, 但是這個「整理一下」就大有學問了。 賣方的整理究竟是「維修」還是「遮掩」,買到這兩種房子就是天堂和地獄的差異了。 所謂維修的房子,就是屋主先自行把漏水、壁癌、破舊的磁磚、牆壁都粉刷好, 可能管線也都換新了,很有誠意地出售,遇到這樣的物件算是非常幸運。 但市面上常常看到的卻是「遮掩」型的裝潢,用木板把漏水壁癌的牆壁封住、 破舊地板上直接鋪上塑膠地板、管線換過但是材料不好……, 廚房裡面沒有半個插座,請問要如何使用烹調電器? 甚至還有看來美輪美奐的浴室,地板排水孔竟然是假的! 這些小地方很容易被忽略,卻會造成生活的大不便。要怎樣判斷到底是哪一種裝潢? 有些基本法則可以參考——遮掩裝潢常用「皇家吊燈」、牆壁天花板全用木板封住、 地板常用塑膠仿石英磚。 當然這並不是絕對,賣方究竟有沒有遮掩什麼只有他自己最清楚, 所以有些人索性不買過度裝潢的房子。
5.好個聞香屋. 這麼好的地段,還三面採光,單價就是比周圍同質物件少了5萬, 這麼划算的房子當然要去看! 一進門,仲介就拉著我們介紹這裡交通有多方便、空間多好利用……。 在房子裡到處走走,打開緊閉的窗戶想看看附近環境, 一打開發現,這棟房子三面全都對著鄰棟的廚房! 三面算一算,大概有十幾條油煙孔全都張大眼睛對著我們。 仲介也只好苦笑說:「這棟房子還有一個好處,就是傍晚很香。」. 6.有每天出國嗎?. 跟仲介說拜拜後,在附近多晃10分鐘,才發現這房子正好在飛機的航道下, 每隔20至30分鐘,就會有飛機經過轟轟作響。 尤其是離機場較近的地方,飛機高度越低,噪音越大。 除非常常出國的人,否則實在沒必要一定選在機場附近; 而且切記:看屋還要在附近多待一下!. 7.氣密窗、隔音材不是萬靈丹. 上述分享了很多容易忽略的噪音問題, 通常大家會從仲介那兒得到一個答案:「裝氣密窗就聽不到了。」 的確,大部分的生活噪音可以用氣密窗和隔音材解決, 但如果這噪音是持續的,難道一年365天都要關上窗、開著冷氣生活嗎? 窗戶緊閉又沒開空調的狀況下,空氣不流通, 室內二氧化碳濃度過高,對身健康非常不好,千萬要三思。. 8.千金買房,萬金買鄰. 這是最不容易在看房子的時候看出來的,但有時候「問」可以幫你過濾掉不佳的物件。 附近鄰居的職業是什麼、有沒有日夜作息顛倒的鄰居 (半夜或凌晨進出,開關門、講話聲、電話聲,甚至是洗衣機的聲響都會讓人受不了)、 樓上有沒有小孩愛亂跑跳或動物叫聲、一樓是不是鐵工廠、 附近有沒有亂排放油煙的餐廳、同一棟樓有沒有所謂「日租套房」 (不但進出份子複雜、環境整潔也不容易維持)……。 除了自己觀察之外,如果是大樓物件,管理員也是很好的詢問對象。 其他像是樓梯間、電梯是否整潔、鞋櫃有沒有亂擺等,都可以看出大樓的管理是否落實, 有自愛的鄰居可以省卻不少麻煩。 不過就算買屋時這些都注意了,還是會有「出槌」的時候, 筆者住家樓上的住戶因工作關係搬走,把房子租出去, 遇過半夜開party的房客、每天回家高跟鞋叩叩叩的房客, 現在的房客則是每天走路有如千斤重,早上他幾點起床我都一清二楚。 所以,鄰居們最好都是自住戶,才不會常有人在搬家, 常搬家公共區域的損壞率也會較高。 這部分可以從社區公佈欄看出一二,如果貼著一大堆出租廣告,就要多考慮一下。 9.基本風水自己先看. 許多年輕購屋族,因為預算有限又不想住太小的房子, 便會往格局較為不方正的屋子去尋找。無論你信不信風水,請記住兩個大原則: 1.以一般居住角度來看是否舒適 2.空間是否有所浪費 比如說,「畚箕屋」(前寬後窄,形似掃地用的畚箕), 在風水上認為財富會往外流出、留不住。 如果單以居住的角度來看,一進門很寬闊,但越走越窄,長期居住會讓人產生壓迫感。 面對高架橋的「攔腰煞」,不但噪音和廢氣擾人,一開窗就看到一條橫槓在眼前的橋, 當然不爽快。 又如形狀多邊的房子,常有許多不易利用的死角, 若無法以裝潢巧妙利用,等於花錢買到無法使用的空間。
10.好漢坡練身體. 「電子地圖一拉,真的只有300公尺!」別忘了親自走一遭, 從捷運站走到物件位置,看看有沒有所謂的「好漢坡」, 可別入住後才發現每天上班都得爬一個比走1公里還累的好漢坡。 除非你是打定主意要利用這練身體,否則最好親自勘查附近地形。. 11.沒有窗戶的房子. 筆者看過一個非常神奇的房子,竟然沒有半個窗戶, 不過價格便宜、附贈全套空調設備,浴室也附贈乾燥機。但總得考慮停電怎麼辦? 電費是否會很驚人?一年365天都靠空調,對健康是否良好? 最可怕的是,當空調壞掉的時候,要先去住旅社嗎?. 12.陽光屋陽光很多嗎?. 通常「陽光屋」指的就是「地下室」有部分採光的房子。 地下室的優缺點這兒就不多說,濕氣重是一定的,但便宜也是一定的。 這類物件通常不會很好轉手,若只是因為預算問題打算先買個低價產品的人, 除非真的不介意長期住在地下室,否則不建議將陽光屋當做過渡時期的房子。. 13.天花板高度過低. 進入一間房屋,東看西看,小細節都仔細檢查,但最常被忽略的就是天花板。 抬頭看看天花板,號稱挑高3米6,是加上樓板還是扣掉樓板? 而一般高度的物件,天花板有沒有過低,讓人產生壓迫感? 一般而言,舒適的高度至少要有2.6米以上(不含樓板),長期居住才不會有壓迫感。 若是有自動灑水頭的建築,也要注意灑水頭的高度, 以免天花板做起來之後才發現所剩的高度其實很低。. 14.有捷運卻不能坐?開車上班卻大塞車?. 離市區稍微遠一點的捷運,就算是捷運宅也可以用比較合理的價格買到。 有人實際入住時才發現,因為這10年來蓋在郊區捷運站附近的大樓林立, 每天上班時間要進市區的人數爆增,到了上班尖峰時間, 竟然會有「擠不上捷運」的狀況發生, 甚至要去對面先往反方向坐幾站再坐回來,才搭得上車! 有的路段,離峰時間開車可能只需要5分鐘,但尖峰時間卻要塞30分鐘以上! 建議在下手之前,最好親自確認一下, 在「上下班時間」嘗試坐捷運、搭公車或開車,了解一下當地的交通狀況是否合理。.
其實,你我都可以自行看生活風水, 最基本就是看屋時,這房子讓你感覺是否舒適, 有沒有感覺「有志難伸」、有沒有空氣不流通或風太大的問題 都是可以先過濾掉不合適房子的簡單方法。 15. 超便宜先下斡不然買不到?. 如果你已經開始看屋,應該對以下這些話不陌生: 「這間真的是超划算,已經有好幾組在出價了,我怕你會買不到,要不要先出個價, 我趕快去幫你跟屋主談……。」 過了幾分鐘就聽到電話鈴響: 「有兩組買方明天要來看嗎?我這邊也有一組誠意買方……」 然後回頭跟你說:「這個物件真的很搶手!」 當你表現出很有興趣,問對方底價是多少時, 仲介則回答:「有人已經出過800萬斡旋,但屋主不肯賣, 如果你要下斡的話,可能最少要820才有談的空間……。」 筆者身邊有個案例,有位同事「第一次看屋」, 就阿殺力的下了30萬斡旋金,而且屋主當日就同意出價。 他後來才發現,那物件每坪比附近行情價不合理地貴了很多, 向仲介請求撤回,但屋主堅持要他履行合約。 他愁眉苦臉地問大家怎麼辦,那是他畢生的積蓄, 他不想花這麼多冤枉錢買貴,也不想被沒收斡旋金。 這位同事運氣很好,我們拿他的合約書仔細一看, 對方不小心把「出價」欄的「300萬」寫成了斡旋金的「30萬」。 因為仲介的失誤,這位同事總算全身而退,但也嚇出一身冷汗, 直呼以後再也不敢這麼大意了。. 用「刪去法」取代「感覺法」買屋. 這些看屋容易忽略的細節,並不是教大家遇到這樣的房子就不要買, 有些項目並非每個人都那麼介意,便可以拿來當做議價的籌碼。 從開始看房子起,把個人介意的項目條列出來,想到什麼就列在自己的筆記本上, 之後看屋可以逐條檢核。 買房子除了緣分之外,建議各位用「刪去法」, 找出不適合自己的項目,再去評估是否值得買。 千萬不要用「感覺法」,因為美好的感覺可以營造; 還要記得時時提醒自己,千萬不要看到漂亮的外表就衝動下訂。 無論是新成屋或是中古屋,要拿來自住的房子, 大多數人一住就會是很多年,千萬別忽略許多跟生活舒適度息息相關的小地方。 中意的房子,一定要多看、多聽,雨天來、晴天來, 並且多待幾小時,眼觀四面,耳聽八方,想想一天24小時之中附近有什麼, 週一到週日附近的環境又有什麼活動。 試想,買個幾千元的3C產品可能都花好幾天研究,更何況是花千百萬的房子呢!?.
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